L'immobilier à Anglet : tendances et perspectives du marché
Introduction
Anglet, située entre Biarritz et Bayonne, est une ville prisée du Pays Basque qui attire chaque année de nombreux acquéreurs et investisseurs immobiliers. Avec son cadre de vie exceptionnel, entre océan et forêts, elle offre un marché dynamique et en constante évolution. Comprendre les tendances actuelles permet de mieux appréhender les opportunités et les enjeux de l'immobilier à Anglet, que l'on souhaite acheter, vendre ou investir.
L'état actuel du marché immobilier à Anglet
Le marché immobilier d'Anglet est marqué par une forte demande, notamment dans les quartiers proches des plages et des commodités. Les prix au mètre carré ont connu une hausse constante ces dernières années, portés par un intérêt croissant pour cette ville dynamique. Les secteurs comme Chiberta, Les Cinq Cantons ou encore le quartier de Blancpignon sont particulièrement recherchés, avec des prix pouvant atteindre des sommets pour des biens de prestige. En parallèle, des zones plus accessibles, telles que Montbrun ou Sutar, attirent une clientèle en quête de calme tout en restant proche des infrastructures.
Plusieurs facteurs influencent cette dynamique : l'attractivité du cadre de vie, la proximité avec l'Espagne, ainsi que le développement économique de la région. La tension entre l'offre et la demande demeure forte, contribuant à maintenir un marché en croissance.
Les tendances d’achat et de location
Le profil des acquéreurs à Anglet est varié : résidents locaux souhaitant améliorer leur cadre de vie, investisseurs en quête de biens locatifs, et nouveaux arrivants attirés par la qualité de vie basque.
Les appartements de type T2 et T3 sont particulièrement demandés, notamment pour des investissements locatifs. Côté maisons, les villas avec jardin et proximité des plages sont prisées, bien que leur prix limite l'accès à un public fortuné. En ce qui concerne la location, la demande reste élevée, notamment pour les logements meublés de courte et moyenne durée, prisés par les travailleurs saisonniers et les vacanciers.
Les opportunités d’investissement à Anglet
Anglet présente de belles opportunités pour les investisseurs immobiliers. La rentabilité locative y est intéressante, notamment dans le cadre de la location saisonnière, très sollicitée pendant la période estivale.
Les résidences neuves, respectant les dernières normes énergétiques, attirent également de nombreux acheteurs souhaitant bénéficier d’avantages fiscaux, notamment via la loi Pinel. De plus, plusieurs projets d’aménagement urbain visent à renforcer l’attractivité de la ville, notamment la modernisation des infrastructures et le développement des transports en commun.
Les défis et perspectives pour les années à venir
Malgré ses atouts, le marché immobilier d’Anglet fait face à certains défis. L’augmentation des prix rend l’accession à la propriété de plus en plus difficile pour certains acheteurs, tandis que la réglementation tend à limiter la prolifération des locations saisonnières afin de préserver le marché résidentiel.
Toutefois, les prévisions restent optimistes. La demande devrait rester soutenue grâce à l’attrait durable de la région et aux investissements en infrastructure qui renforceront encore la qualité de vie à Anglet.
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Le marché immobilier à Anglet continue d'être porté par une forte demande et une attractivité durable. Que vous souhaitiez acheter, vendre ou investir, il est essentiel d’avoir une vision claire des tendances actuelles et futures.
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Marie-Caroline GAUTHIER
Gérante
Pyrénées-Atlantiques (64)
Publié le 03/02/2025 par
Marie-Caroline GAUTHIER
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